تا همین چند سال پیش هر کسی که سرمایه‌ای داشت، می‌توانست وارد بازار ساخت و ساز شود. کافی بود یک قطعه زمین داشته باشد، تیمی از کارگران استخدام کند، چند مصالح‌فروش را بشناسد و شروع کند به ساخت و در نهایت، فروش آپارتمان‌ها. اما این روزها دیگر دوران "بساز و بفروشی بدون تخصص" به سر آمده است.

در شرایط کنونی بازار ساخت و ساز، دیگر جایی برای فعالیت‌های غیرتخصصی نیست و فقط افراد و شرکت‌هایی می‌توانند در آن موفق باشند که با دانش و تخصص کافی وارد این عرصه شوند.

ساختمان‌ سازی مستقیما با جان و مال مردم سروکار دارد. اگر یک سازه بدون رعایت ضوابط و اصول مهندسی ساخته شود، خیلی زود دردسرهای آن دامن ساکنین را می‌گیرد. از ترک دیوارها گرفته تا نشست سازه و خرابی تأسیسات. همه این مشکلات، نتیجه مستقیم بی‌ توجهی به کیفیت ساخت و عدم به‌ کارگیری تخصص لازم در مراحل مختلف پروژه است.

چرا ساختمان‌های نوساز سریع‌تر از بین می‌روند؟

شاید برای شما یا اطرافیانتان هم پیش آمده باشد که مدت کوتاهی پس از خرید یا اجاره یک خانه نوساز، با مشکلات متعدد تعمیراتی مواجه شوید؛ مشکلاتی که باید در سال‌های پایانی عمر ساختمان پدیدار شوند، نه در سال اول!

دلیل اصلی این موضوع قطعا ساخت و ساز توسط افرادی است که صرفا به سود فکر می‌کنند، نه کیفیت. این سازنده‌ها اغلب برای کاهش هزینه‌ها، از مصالح ارزان و بی‌کیفیت استفاده می‌کنند و به جای استفاده از نیروی متخصص، افراد کم‌ تجربه را به‌ کار می‌گیرند. این یعنی ساخت‌ و ساز بی‌ کیفیت که می‌تواند زمینه ساز وقوع حوادث جبران‌ناپذیر باشد.

در مقابل ساختمان‌هایی هستند که عمر مفید آن‌ها به 70 سال هم می‌رسد. راز این دوام قطعا اجرای اصولی، استفاده از مصالح با کیفیت و مهم‌تر از همه، نظارت یک مهندس حرفه‌ای است.

پیامدهای رعایت نکردن قانون بساز بفروش

از سال ۱۳۷۴ با تصویب قانون نظام مهندسی، ساز و کار نظارت بر ساختمان سازی به صورت رسمی شکل گرفت. هدف از این قانون ایجاد سازه‌های ایمن، با دوام و منطبق با اصول مهندسی بود. البته هنوز هم کسانی هستند که این قوانین را دور می‌زنند و بدون داشتن صلاحیت، وارد بازار ساخت و ساز می‌شوند که نتیجه آن ساختمان‌هایی با عمر مفید کمتر از ۲۵ سال است. این در حالی است که میانگین جهانی عمر مفید ساختمان‌ها بیش از ۱۰۰ سال است!

این کوتاهی در عمر مفید ساختمان‌ها، تنها به ساکنان آسیب نمی‌رساند؛ بلکه به اقتصاد ملی نیز ضرر هنگفتی وارد می‌کند. طبق اعلام رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران، تنها یک سال افزایش عمر مفید ساختمان‌های کشور می‌تواند سالانه از هدررفت ۴۰۰۰ میلیارد تومان سرمایه ملی جلوگیری کند. این رقم حیرت‌انگیز، به روشنی نشان می‌دهد که ساخت و ساز اصولی و باکیفیت یک وظیفه ملی است، نه صرفا شغلی برای کسب سود شخصی.

یکی دیگر از آثار منفی حضور بساز بفروش‌های فاقد تخصص در حوزه ساخت و ساز، اتلاف شدید انرژی است. طبق آمار، ۴۱ درصد از کل انرژی کشور در بخش ساختمان مصرف می‌شود و جالب‌تر این که، بیشترین هدررفت انرژی نیز در همین بخش است.

چرا آشنایی سازنده با اصول نظارت و اجرای ساختمان ضروری است؟

امروزه شهرداری‌های کلان‌شهری مانند تهران، در صدور پروانه‌های ساخت و اجرای پروژه‌ها فقط از افراد دارای صلاحیت استفاده می‌کنند. این یعنی برای ورود به بازار ساخت و ساز، نمی‌توانید بدون آشنایی با مراحل و قوانین نظارت و اجرای ساختمان، کار را شروع کنید. مهم‌ترین دلایلی که به عنوان یک سازنده باید به قوانین و اصول ساخت و ساز مسلط باشید:

۱. کنترل کیفیت و پیشگیری از تخلفات فنی
سازنده‌ای که با اصول نظارت و اجرا آشنا باشد، می‌تواند عملکرد پیمانکار، مجری و تیم اجرایی را به‌ درستی ارزیابی کرده و ایرادات فنی در مراحل اجرا مانند بتن‌ریزی نامناسب، آرماتوربندی غیراستاندارد یا دیوارچینی نادرست را به موقع تشخیص دهد و اصلاح کند. این آگاهی مانع بروز اشتباهات پرهزینه و گاهی جبران‌ناپذیر می‌شود.

۲. حفظ سرمایه و مدیریت بهینه منابع
ساخت‌ و ساز یکی از پرهزینه‌ترین سرمایه‌گذاری‌هاست. سازنده‌ای که با روند اجرا آشنا باشد، می‌تواند هزینه‌ها را به‌درستی کنترل کرده و از اتلاف منابع و دوباره‌ کاری‌ها جلوگیری کند و پروژه را در مسیر بودجه پیش ببرد.

۳. تعامل مؤثر با عوامل پروژه و مراجع ذی‌ربط
درک مفاهیم فنی به سازنده امکان می‌دهد که در جلسات تصمیم‌ گیری، نظرات کارشناسی را بهتر بفهمد، در ارتباط با مهندس ناظر، مهندس مجری، شهرداری و سایر نهادها عملکردی فعال و آگاهانه داشته باشد و از بروز اختلاف، تأخیر یا مشکلات حقوقی جلوگیری کند.

۴. کاهش ریسک توقف پروژه و جرائم ساختمانی
نادیده گرفتن ضوابط فنی یا انجام تغییرات بدون مجوز، می‌تواند منجر به جریمه، توقف عملیات یا حتی تخریب بخشی از سازه شود. آشنایی سازنده با اصول نظارت ساختمان، احتمال بروز چنین خطراتی را به حداقل می‌رساند و روند پیشرفت پروژه را تضمین می‌کند.

چگونه در شغل بساز بفروش موفق شویم؟

اگر می‌خواهید یک بساز بفروش موفق باشید، باید اصول نظارت و اجرای ساختمان را یاد بگیرید!

وارد کردن سرمایه به حوزه ساخت و ساز بدون دانش فنی دیگر یک انتخاب نیست؛ بلکه یک ریسک بزرگ است. در شرایط فعلی نه فقط برای کیفیت کار، بلکه برای دریافت پایان کار، تاییدیه‌های شهرداری، بیمه و حتی فروش واحدها، باید پروژه‌تان طبق قوانین و اصول مهندسی جلو برود. اما آیا لازم است سال‌ها در دانشگاه درس بخوانید تا به این دانش برسید؟ خوشبختانه خیر.

اگر واقعا تصمیم دارید وارد بازار ساخت‌ و ساز شوید و پروژه‌ای باکیفیت، مطمئن و سودآور اجرا کنید، باید از تجربه‌ حرفه‌ای‌های این حوزه کمک بگیرید. یکی از بهترین مسیرها برای این کار، شرکت در دوره‌های آموزشی تخصصی است.

آکادمی عمران یکی از معتبرترین نهادهای آموزشی در حوزه ساخت و ساز است که دوره‌های حرفه‌ای برای آموزش نظارت ساختمان و آموزش اجرای ساختمان برگزار می‌کند. مزیت اصلی این دوره‌ها، انتقال سال‌ها تجربه کاری و میدانی به زبان ساده و کاربردی است. در این دوره‌ شما علاوه بر تسلط بر تمامی مراحل اجرای ساختمان، با موارد زیر هم به‌ طور کامل آشنا می‌شوید:

• مراحل قانونی ساخت ساختمان از صفر تا صد
• آشنایی با وظایف مهندس ناظر و مجری و نحوه تعامل با او
• آشنایی با مصالح و انتخاب بهترین گزینه‌ها
• اصول ایمنی در کارگاه ساختمانی
• نحوه صحیح تنظیم صورت‌جلسات، گزارش‌ها و دریافت پایان کار

برای مشاهده اطلاعات بیشتر در مورد دوره‌های آکادمی عمران به سایت academyofcivil.com مراجعه کنید.

با شرکت در این دوره‌ها، شما به ابعاد مختلف پروژه‌ ساخت‌ و ساز مسلط می‌شوید و دیگر نیازی نیست در هر مرحله به‌ خاطر ناآگاهی، دچار مشکل شوید یا پایان‌کار پروژه‌تان معطل بماند. از همه مهم‌تر با این دانش می‌توانید به عنوان یک سازنده، از تخلفات احتمالی در حین ساخت جلوگیری کنید. چرا که بسیاری از تخلفات ناشی از ناآگاهی سازنده است، نه قصد و غرض.

نتیجه گیری

بساز بفروشی دیگر صرفا یک فرصت سرمایه‌گذاری نیست، بلکه یک مسئولیت بزرگ است. مسئولیت ساخت خانه‌ای ایمن، پایدار و مقرون‌به‌صرفه برای نسل‌های آینده. دیگر دورانی که می‌شد با نیروی کار ارزان و مصالح نامرغوب پروژه‌ای بی‌کیفیت بالا برد و فروخت، گذشته است. حالا ساخت و ساز با دانش، مهارت و تعهد معنا پیدا می‌کند.

اگر شما هم به فکر ورود حرفه‌ای به دنیای ساخت و ساز هستید، همین حالا برای یادگیری اصول نظارت و اجرای ساختمان اقدام کنید. سرمایه‌تان را با دانش ترکیب کنید تا ساختمانی بسازید که نه‌تنها بفروشید، بلکه نشان‌دهنده‌ی استاندارد کاری‌تان باشد.