به دلیل تغییر رویکرد خریداران از مرکز شهر به شهرهای جدید، منطقه هشتگرد به کانون توجه سرمایه‌گذاران و خانواده‌های جویای تعادل میان توان مالی و کیفیت زندگی تبدیل شده است.
امروزه تقاضا بیشتر به سمت واحدهای نوساز با متراژ استاندارد سوق یافته و خریداران برای دسترسی به امکانات مدرن، استراتژی خود را تغییر داده‌اند؛ موضوعی که منجر به افزایش فشار بر پروژه‌های جدید و ایجاد شکاف قیمتی میان واحدهای قدیمی و نوساز شده است.
بازار مسکن هشتگرد اکنون با دوگانگی مواجه است: افزایش شدید تقاضا برای واحدهای نوساز در مقابل پیچیدگی‌های معاملات واحدهای قدیمی، که باعث شده بازار به‌جای حرکت یکپارچه، شاهد نوساناتی موردی و پراکنده باشد.
