اقتصاد‌آنلاین: سکوت سنگین در بازار مسکن ونک، تناسب میان عرضه و تقاضا را به‌شدت تحت‌تأثیر قرار داده و معادلات خرید و فروش را در این محدوده پرطرفدار در هاله‌ای از ابهام فرو برده است.
گروه اقتصاد، بازار خرید و فروش مسکن در مناطق لوکس و پرمخاطب پایتخت این روزها مسیر متفاوتی را نسبت به سایر بخش‌های شهری طی می‌کند و تورم انباشته، این محدوده را به یکی از سنگین‌ترین حوزه‌های سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
تقاضا برای خرید آپارتمان در این محدوده خاص، بیش از هر چیز تحت‌تأثیر فاکتورهایی نظیر اصالت بافت، دسترسی‌های ساختاری و کیفیت ساخت‌وساز قرار دارد. با این حال، رکود تورمی حاکم بر اقتصاد کلان باعث شده تا حجم معاملات واقعی با افت محسوسی مواجه شود و بازار بیشتر به سمت فایل‌های خاص و مشتریان خاص‌پسند متمایل گردد.
قیمت مسکن در ونک همواره به‌عنوان یکی از شاخص‌های اصلی سنجش وضعیت بخش مسکن در مناطق شمالی و مرکزی شناخته میشود. نرخ‌های پیشنهادی مالکان برای واحدهای مسکونی این محدوده، ارقام بسیار سنگینی را به ثبت رسانده و فاصله چشمگیری میان قدرت خرید متقاضیان مصرفی و بهای تمام‌شده ملک ایجاد کرده است.
در این میان، واحدهای نوساز و سازه‌های مدرن با امکانات کامل، بیشترین بهای هر متر مربع را به خود اختصاص داده‌اند، در حالی که واحدهای سنتی‌تر یا متراژهای کوچک‌تر با وجود نرخ‌های پایین‌تر در مقایسه با آپارتمان‌های لوکس، همچنان نیازمند نقدینگی کلانی برای خرید هستند.
گشت‌وگذاری در بازار املاک این منطقه حاکی از آن است که تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی دچار دسته‌بندی مشخصی شده است. بخشی از خریداران را سرمایه‌گذارانی تشکیل می‌دهند که به دنبال حفظ ارزش دارایی خود در امن‌ترین بازارها هستند و بخش دیگر شامل مصرف‌کنندگانی است که با وجود بودجه‌های بالا، با موانع جدی در تأمین مالی روبه‌رویند.
مالکان و فروشندگان نیز در مواجهه با این رکود، انعطاف کمی در قیمت‌ها نشان می‌دهند و ترجیح می‌دهند به جای تن دادن به تخفیف‌های بزرگ، منتظر مشتری واقعی بمانند؛ رویکردی که ثبات نسبی قیمت‌ها در سطوح بالا را به دنبال داشته است.
با توجه به شرایط کنونی، تحولات بازار مسکن در این منطقه به شدت به نوسانات نرخ ارز، انتظارات تورمی و هزینه‌های ساخت‌وساز وابسته است. کارشناسان بر این باورند که تا زمان تغییر بنیادین در متغیرهای کلان اقتصادی، رکود معاملاتی همراه با چسبندگی قیمت‌ها در این محدوده حفظ خواهد شد و متقاضیان برای ورود به بازار نیازمند برنامه‌ریزی دقیق مالی و بررسی جامع فایل‌های موجود خواهند بود.
بر اساس آخرین رصدعای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهان، قیمت خرید مسکن در ونک به شرح زیر است:
یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با قیمت ۵۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله میشود. همچنین، واحدی ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، با قیمت ۴۲ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
واحد دیگری، به متراژ ۱۰۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۷۲ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، یک واحد ۶۲ متری یک خوابه با سال ساخت ۱۳۸۶، در این محله ۲۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.
