اقتصاد‌آنلاین: بازار مسکن نارمک این روزها زیر ذره‌بین خریداران و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است؛ محله‌ای اصیل در شرق تهران که با وجود چالش‌های رکود تورمی، همچنان یکی از مقصدهای اصلی تقاضا و معاملات ملکی پایتخت محسوب می‌شود.
گروه اقتصاد، بازار مسکن محله نارمک به عنوان یکی از اصیل‌ترین و پرتقاضاترین محدوده‌های شرق پایتخت، این روزها میزبان نوسانات قیمتی تازه‌ای است که توجه سرمایه‌گذاران خرد و خریداران مصرفی را به خود جلب کرده است.
این محله ساختاریافته که با خیابان‌های متقارن و میدان‌های سرسبز خود شناخته می‌شود، به دلیل دسترسی فوق‌العاده به شبکه حمل‌ونقل عمومی و امکانات رفاهی کامل، همواره یکی از موتورهای محرک معاملات ملکی در منطقه ۴ شهرداری تهران به شمار می‌رود.
بررسی روند تحولات قیمتی در این محدوده نشان می‌دهد که تمایل خریداران بیشتر به سمت واحدهای میان‌متراژ و نوساز معطوف شده، هرچند واحدهای قدیمی‌تر و نقلی نیز همچنان سهم قابل توجهی از حجم قراردادهای امضا شده را به خود اختصاص داده‌اند.
با این حال، فاصله معنادار میان قدرت خرید متقاضیان مصرفی و بهای پیشنهادی مالکان، روند تبادل ملک را با چالش‌هایی روبه‌رو کرده و بازار را در وضعیت رکود تورمی قرار داده است؛ وضعیتی که در آن هر چند حجم بازدیدها و پرس‌وجوها بالاست، اما انعقاد نهایی قراردادها نیازمند انعطاف قیمتی از سوی فروشندگان است.
نارمک به دلیل اصالت بافت، تقاضای انباشت‌شده و محبوبیت دیرینه، همچنان یکی از امن‌ترین گزینه‌ها برای حفظ ارزش سرمایه در بازار ملک پایتخت محسوب می‌شود و هرگونه تغییر در متغیرهای کلان اقتصادی می‌تواند به سرعت تعادل عرضه و تقاضا را در این محدوده تحت تأثیر قرار دهد.
بر اساس آخرین بررسی‌های میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در نارمک به شرح زیر است:
یک واحد ۱۲۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، با قیمت ۵۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحدی ۷۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت ۲۸ میلیارد تومان معامله می‌شود.
واحد دیگری، به متراژ ۶۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۷، در این محله ۱۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین، یک واحد ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۲۶ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
