اقتصاد‌آنلاین: این روزها بازار خرید مسکن در پرند به نقطه‌ای رسیده که تحلیلگران اقتصادی را هم شگفت‌زده کرده است؛ بازاری که قوانین بازی را تغییر می‌دهد.
گروه اقتصاد، این شهر جدید دیگر صرفاً یک سرریز جمعیتی برای کلان‌شهر تهران محسوب نمی‌شود، بلکه به یک قطب مستقل سرمایه‌گذاری ملکی بدل گشته است که هر روز گروه‌های تازه‌ای از سرمایه‌گذاران خرد و متقاضیان مصرفی را به سمت خود می‌کشد.
با افزایش هزینه‌های تامین سرپناه در پایتخت، بسیاری از خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران باهوش، نقدینگی خود را به سمت خرید آپارتمان در پرند هدایت کرده‌اند؛ منطقه‌ای که به دلیل توسعه زیرساخت‌های حمل‌ونفر ریلی و دسترسی مناسب، جذابیت بالایی برای سکونت بلندمدت و حفظ ارزش دارایی‌ها پیدا کرده است.
با این حال، تصویر قیمتی این شهر یکدست نیست و شکاف عمیقی میان فازهای مختلف آن از نظر ارزش معاملاتی دیده می‌شود که نیازمند تحلیل دقیق پیش از ورود به بازار است.
نگاهی به اتمسفر معاملاتی فازهای قدیمی‌تر و اصیل‌تر پرند گویای این حقیقت است که این محدوده به دلیل برخورداری از بالاترین سطح رفاه عمومی، فضای سبز تثبیت‌شده، دسترسی کامل به مراکز تجاری و درمانی و بافت ساختمانی کم‌تراکم یا ویلایی، میزبان گران‌ترین فایل‌های بازار ملکی این شهر است.
در این بخش‌ها، واحدهای مسکونی با متراژهای بزرگ‌تر و سال ساخت‌های متنوع، به دلیل تقاضای انباشتاه و ارزش افزوده بالا، ارقام سنگینی را در معاملات به ثبت می‌رسانند و عمده خریداران آن کسانی هستند که به دنبال سکونتی آرام و بی‌دغدغه یا سرمایه‌گذاری امن با نقدشوندگی بالا در حومه تهران هستند.
در نقطه مقابل، فازهای میانی پرند توانسته‌اند تعادل معقولانه‌تری میان امکانات رفاهی و قدرت خرید خانواده‌ها ایجاد کنند و به همین دلیل، حجم قابل‌توجهی از معاملات مصرفی را به خود اختصاص داده‌اند. این محدوده‌ها که ترکیبی از واحدهای میان‌متراژ و برج‌های مسکونی باکیفیت هستند، گزینه‌ای ایده‌آل برای زوج‌های جوانی به شمار می‌روند که می‌خواهند با بودجه‌ای منطقی، صاحب خانه‌ای با استانداردهای قابل قبول در غرب استان تهران شوند.
در انتهای این طیف، فازهای انبوه‌ساز و نوسازتر پرند قرار دارند که بیشترین حجم عرضه آپارتمان‌های کوچک‌متراژ و اقتصادی را به خود اختصاص داده‌اند. این بخش از بازار مسکن پرند بهشت کسانی است که با کمترین نقدینگی ممکن به دنبال خانه‌دار شدن یا ورود به بازار ملک هستند.
قیمت هر متر مربع در این فازها به مراتب اقتصادی‌تر از بخش‌های مرکزی و قدیمی‌تر بوده و همین فاصله قیمتی چشمگیر، انگیزه بزرگی برای خریدارانی ایجاد کرده که سرمایه محدودی دارند اما می‌توانند با کمی صبر و تلاش برای بهبود زیرساخت‌های محلی، شاهد رشد سرمایه خود در آینده باشند. هرچند این مناطق ممکن است در حال حاضر با چالش‌هایی در زمینه سرانه‌های خدماتی روبه‌رو باشند، اما پتانسیل رشد قیمتی آن‌ها در بلندمدت بالاست.
بر اساس آخرین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در پرند به شرح زیر است:
در «فاز۰» واحدی ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با قیمت ۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است. همچنین، یک واحد ۱۰۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، در «فاز۲» با قیمت ۱۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
واحد دیگری، در «فاز۳» به متراژ ۹۲ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷, با قیمت ۸ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، واحدی ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، در «فاز۱» با قیمت ۹ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
بازار مسکن پرند در شرایط کنونی به یک بازار چندلایه تبدیل شده که موفقیت در آن مستقیماً به شناخت دقیق از تفاوت فازها، نوع بافت ساختمانی، سال ساخت و تناسب میان قیمت و ارزش واقعی ملک بستگی دارد.
چه به دنبال خرید یک واحد لوکس و شخصی‌ساز در بخش‌های تثبیت‌شده باشید و چه قصد ورود اقتصادی با واحدهای متراژ کوچک در فازهای جدید را داشته باشید، آگاهی از این مرزهای قیمتی، راهنمای اصلی شما برای یک معامله پرسود و کم‌ریسک در بازار مسکن پرند خواهد بود.
