گزارش مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن در دی‌ماه ۱۴۰۲ نشان می‌دهد، متوسط قیمت مسکن تهران به ۸۰ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان رسیده است.
تعیین قیمت مسکن یک فرایند پیچیده است که تحت تأثیر عوامل مختلف قرار می‌گیرد. فرهنگ و سطح تقاضا و تأمین موقعیت مکانی، اقتصاد کلان و دیگر عوامل اقتصادی، ابعاد اجتماعی و فرهنگی، تحولات سیاسی، میزان توسعه و سرمایه‌گذاری در یک منطقه، همه از عواملی هستند که در تعیین قیمت مسکن نقش دارند. همچنین معیارهایی مانند انتظارات بازار، نرخ سود و نرخ تورم نیز بر تعیین قیمت مسکن تأثیرگذارند. به طور کلی، تعیین قیمت مسکن یک فرایند تعاملی است که در آن عوامل اقتصادی، اجتماعی و سیاسی در کنار یکدیگر تعیین‌کننده قیمت نهایی مسکن هستند.
قیمت مسکن به‌ویژه در کلانشهرهایی مانند تهران سر به فلک کشیده و مردم دیگر توانی برای خرید خانه ندارند. در این راستا معدود افرادی که در بازار باقی مانده‌اند، عموما قدرت خرید آپارتمان‌هایی با قیمت بالا را ندارند و به‌دنبال یافتن واحدهایی بین دو تا سه میلیارد تومان هستند. اما با این بودجه در کدام مناطق تهران می‌توان خانه خرید؟
گزارش مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن در دی‌ماه ۱۴۰۲ نشان می‌دهد، متوسط قیمت مسکن تهران به ۸۰ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان رسیده است.
قیمت مسکن از ابتدای تابستان امسال تحت تاثیر سیاست‌های انقباضی دولت و کاهش قدرت خرید مردم در برخی مواقع، روندی کاهشی پشت سر گذاشته و در برخی مقاطع دیگر افزایش اندکی را تجربه کرده است.
با این حال، افزایش قیمت تا خردادماه امسال تا آنجا پیش رفته بود که حتی با وجود کاهش نسبی ماه‌های بعد، مردم همچنان توانی برای خرید خانه، به‌ویژه خانه‌های بالاتر از سه میلیارد تومان را ندارند.
اما متقاضیان خرید مسکن در تهران، در کدام مناطق می‌توانند خانه‌هایی با قیمت بین دو تا سه میلیارد تومان بخرند؟
بررسی آگهی‌‌های آپارتمان در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد، خانه‌هایی با قیمت دو تا سه میلیارد تومان، غالبا متراژی بین ۴۰ تا ۵۵ متر دارند. همچنین این واحدها بیشتر در محدوده شرق، جنوب غربی و جنوب تهران واقع شده‌اند.
برای مثال، آپارتمانی ۴۴ متری در محدوده آذری حدود دو میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است؛ ساخت این آپارتمان به سال ۱۳۸۲ بازمی‌گردد.
همچنین مالک آپارتمانی که در سال ۱۳۹۲ ساخته و متراژی ۵۴ متری دارد، واحد خود را دو میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده است.
بودجه بالاتر از دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان شانس خرید واحدی با متراژ بیشتر را بالا می‌برد. آپارتمانی پنج ساله در محله تهرانسر با قیمت دو میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان، متراژی برابر با ۶۹ متر دارد.
همچنین آپارتمانی دیگر با متراژ ۵۹ متر، قیمتی معادل دو میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان دارد؛ این آپارتمان سال ۱۳۸۶ ساخته شده و در خاوران واقع شده است.