طبق گزارش های رسیده از بازار مسکن اخیرا فاصله بهای اجاره واحدهای بزرگ و کوچک در تهران شدت گرفته است.
هزینه اجاره مسکن به عوامل متعددی مانند موقعیت جغرافیایی، اندازه و امکانات ملک، نزدیکی به امکانات عمومی و نیازهای بازار بستگی دارد. در شهرهای بزرگ و متراکم، قیمت اجاره معمولاً بالاتر است، در حالی که در نواحی با امکانات کمتر، مناسب تر است. افزایش یا کاهش تقاضا و عرضه هم در تعیین قیمت اجاره مسکن موثر است. همچنین وضعیت بازار مسکن و شرایط اقتصادی می توانند بر قیمت ها تأثیر گذار باشند.
اجاره‌بها برای بزرگ‌متراژها بر اساس ۱۹ میلیون تومان اجاره ماهانه و حدود ۶۵۰ میلیون تومان پول پیش می‌زند اما برای آپارتمان‌های کوچک‌متراژ با نرخ‌های پیشنهادی موجود در بازار، به صورت ۹ میلیون تومان اجاره‌بهای ماهانه و ۲۶۰ میلیون تومان پول پیش است.
این فاصله البته به دلیل فاصله مساحت است. با این حال، برای همین آپارتمان‌های کوچک‌متراژ هم بازه اجاره‌بها بسیار بزرگ است؛ از ۱۶۰هزار تومان اجاره‌بهای ماهانه در مترمربع برای واحدهای اجاره‌ای پایین شهر شروع می‌شود تا ۴۴۰هزار تومان. مرکز آمار ایران گزارش داده است، متوسط هزینه اجاره مسکن در کشور نسبت به سال گذشته بالای ۴۰درصد افزایش پیدا کرده است.