بازار مسکن در حال حاضر شاهد دورانی است که قیمت‌های مسکن روند نزولی را تجربه می‌کنند و در این زمان، قیمت‌های مسکن پایه‌ای و آسیب‌پذیر دارند که به راحتی مورد چانه‌زنی و مذاکره قرار می‌گیرند.
بر پایه آگهی‌های فروش آپارتمان منتشر شده در طول هفته اخیر برای منطقه ۴ تهران، می‌توان حداقل و حداکثر قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان را برآورد کرد.
بر اساس فایل‌های موجود، مشخص می‌شود در منطقه ۴ تهران که دومین منطقه پرفروش بعد از منطقه ۵ محسوب می‌شود، آپارتمان میان متراژ از مترمربعی ۶۰ میلیون برای فروش هست تا واحد مسکونی بالای ۱۲۰ میلیون تومان.
این اختلاف دو برابری البته الزاما به معنای گران بودن یک واحد مشابه واحد ارزان نیست بلکه تغییرات محله ای، وضعیت خیابانی که ساختمان در آن قرار دارد، طبقه و پارامتر‌های دیگر در اختلاف قیمت نقش دارد.
وضعیت قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌ها در محله‌های منطقه ۴ تهران را می‌توانید در جدول زیر ببینید. بازار مسکن دوره کاهش قیمت خانه را می‌گذراند و در این دوره، سطح قیمت‌های پیشنهادی، شکننده و قابل مذاکره است.
هنگام خرید آپارتمان، چندین معیار مهم وجود دارند که باید در نظر گرفته شوند تا تصمیمی آگاهانه و متناسب با نیازها گرفته شود:
موقعیت مکانی: محله و دسترسی به امکانات رفاهی مانند مدارس، مراکز خرید، بیمارستان‌ها، حمل‌ونقل عمومی و پارک‌ها.
بودجه: میزان بودجه موجود برای خرید و هزینه‌های جانبی مانند مالیات، عوارض شهرداری و هزینه‌های نگهداری.
اندازه و چیدمان: تعداد اتاق‌ها، متراژ و چگونگی طراحی فضای داخلی بر اساس نیازهای خانواده.
ساخت و ساز: کیفیت مصالح به کار رفته، عمر بنا، استانداردهای ساخت و میزان نگهداری آپارتمان.
امنیت: وجود سیستم‌های امنیتی مدرن، نگهبانی و طرح‌های امنیتی محله.
پتانسیل سرمایه‌گذاری: بازده بلندمدت از خرید و امکان افزایش ارزش در آینده.
قوانین مدیریت ساختمان: مقررات مجتمع مسکونی، هزینه‌های ماهانه و سایر مسائل قانونی.
سازگاری با سبک زندگی: آیا فضای آپارتمان با سبک زندگی، تفریحات و فعالیت‌های روزمره شما همخوانی دارد یا خیر.
امکانات داخلی: وجود امکانات مانند پارکینگ، انباری، بالکن، آسانسور، سیستم گرمایشی و خنک‌کننده و دیگر امکانات رفاهی.
سطح سر و صدا: آرامش محیط و سطح ترافیک و سر و صدای محلی.
انعطاف‌پذیری: امکان بازسازی یا تغییرات در طراحی داخلی در آینده.
توجه به این موارد می‌تواند به شما کمک کند تا آپارتمانی را انتخاب کنید که نه تنها متناسب با نیازهای فعلی شما باشد بلکه در درازمدت نیز از تصمیم خود رضایت داشته باشید.