این خانه ها طلا شدند / خرید هر متر از این خانه ها ۴۰۰ میلیون پول می خواهد

ملک کلنگی یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت مسکن است و تاثیر قابل توجهی بر بازار مسکن دارد. این نوع ملک‌ها اغلب در مناطق شهری یا مناطقی با دسترسی آسان به خدمات و امکانات واقع می‌شوند. حضور ملک‌های کلنگی می‌تواند به دو صورت تاثیر گذار باشد. از یک سو، افراد ممکن است به دلیل کمبود ملک‌های کلنگی، تمایل بیشتری به خرید این نوع ملک‌ها نشان دهند که می‌تواند باعث افزایش قیمت مسکن شود. از سوی دیگر، وجود ملک‌های کلنگی می‌تواند به عنوان یک نقطه تعادل در بازار مسکن عمل کرده و باعث کاهش فشار قیمتی شود. به طور کلی، تاثیر ملک‌های کلنگی در بازار مسکن به شدت وابسته به شرایط محلی و عرضه و تقاضا در هر منطقه است.

بالا بودن هزینه خرید ملک کلنگی در مناطق مختلف شهر تهران، سازنده‌‌‌ها را به دو روش جایگزین برای تامین زمین موردنیاز ساخت‌وساز سوق داده است. یک روش «مشارکت» با مالکان املاک کلنگی است که از گذشته تاکنون بخش قابل‌توجهی از ساخت‌وسازهای شهر تهران با استفاده از این روش انجام می‌شده است.

به این صورت که سازنده با تعریف سهم عمدتا ۶۰ درصدی از پروژه برای مالک زمین، از پرداخت بهای زمین معاف می‌شود. اما این روزها برخی از سازنده‌‌‌ها به «معاوضه» روی آورده و بخشی از آپارتمان‌‌‌های خود را در ازای تهاتر با ملک کلنگی به بازار عرضه کرده‌‌‌اند. با این حال حجم عرضه زمین و ملک کلنگی در بازار مسکن، قابل‌توجه است و گروه زیادی از مالکان ترجیح می‌دهند کلنگی را فروخته و پول نقد دریافت کنند. در جدول زیر مشخصات تازه‌‌‌ترین فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار فروش ملک کلنگی درج شده است.