رکود طولانی‌مدت بازار مسکن و نگرانی‌های فعالان این حوزه درباره زمان ادامه این رکود و شرایط لازم برای احیای بازار مسکن موضوع اصلی تحلیل‌های اقتصادی این روزها است. با گرفتاری به شکل‌گیری قیمت‌های نوسانی ارز و تأثیر آن بر بازار مسکن، سوال آیا بازار مسکن همواره وابسته به نرخ دلار است، برجسته می‌شود.
مدت‌هاست که رکود به بازار مسکن تسلط یافته و ابعاد مختلفی از آن تحت تأثیر قرار گرفته است. در حال حاضر، با تعطیلی معاملات، فعالان بازار مسکن سوال دارند که رکود تا کی ادامه خواهد داشت و شرایط مورد نیاز برای رونق چیست؟
بازار مسکن که در سال گذشته با رشد قیمت‌ها رونق خوبی داشت، با ورود به سال 1402 و تحت تأثیر سیاست‌های سرکوبی اقتصادی دولت به رکود وارد شد. همچنین، قیمت ارز نیز چند ماهی است که نوسانات زیادی داشته و به همین دلیل، قیمت مسکن به گفته برخی مسئولان کاهش 20 تا 30 درصدی را تجربه کرده است.
با این حال، این کاهش قیمت تأثیر مثبتی بر قدرت خرید مردم نداشته و بسیاری از افراد همچنان با مشکلات مالی مرتبط با مسکن روبرو هستند. در این موقعیت، سوال اصلی این است که رکود چه تأثیری بر بازار مسکن دارد و تا چه زمانی ادامه خواهد داشت؟
علیرضا توکلی‌کاشی، کارشناس اقتصاد مسکن، با توجه به تغییرات اخیر بازار مسکن، سه شرط اساسی برای بازگشت رونق غیرتورمی به بازار مسکن را مورد بررسی قرار داد. وی توضیح داد که تغییرات در بازار مسکن همواره به وضعیت بازار ارز و نرخ دلار وابسته بوده و رشد قابل توجه در بازار ارز منجر به افزایش قیمت مسکن شده و کاهش نرخ دلار نیز تأثیر مثبتی بر قیمت مسکن داشته است.
توکلی‌کاشی بیان کرد که اگرچه نوسانات در نرخ دلار تأثیر گذاری خاصی در بازار مسکن دارد، اما بیشتر ناشی از عوامل داخلی بازار است، به عبارت دیگر، شکاف بین قیمت مسکن و قدرت خرید خانوارها. به علاوه، حتی در صورت افزایش نرخ دلار، قدرت خرید کافی برای مردم در بازار مسکن وجود ندارد و تنها گروه محدودی از سرمایه‌گذاران ممکن است به این بازار علاقه نشان دهند.
این کارشناس اقتصاد مسکن افزود که به نظر می‌رسد تحولات آتی در نرخ دلار ممکن است به افزایش قیمت مسکن منجر شود، اما ورود بازار به دوره رونق و پایان رکود توام با تقویت قدرت خرید متقاضیان وابسته به شرایط داخلی بازار مسکن است.