شهرخبر

تهرانی ها بخوانند / با این پول آپارتمان نوساز بخرید ! + لیست قیمت ها

رکود ساختمانی فراگیر در پایتخت همچنان ادامه دارد و تنها فعالان ساخت‌و‌ساز در بافت فرسوده با سفارش کار روبه‌رو هستند.

تهرانی ها بخوانند / با این پول آپارتمان نوساز بخرید ! + لیست قیمت ها

کمیاب‌ترین گروه سنی آپارتمان در بازار مسکن طی یک ماه اخیر، واحدهای نوساز و کلید نخورده بوده است.

در سایر نواحی بازار مسکن تقاضای ساخت‌وساز بسیار اندک است و سازنده‌ها نیز خود تمایلی به خرید زمین و سرمایه‌گذاری فردی برای تخریب و نوسازی نشان نمی‌دهند. این عدم تمایل نشات گرفته از ناتوانی سازنده‌ها در فروش واحدهای تکمیل شده است؛ موضوعی که در طول دو سال اخیر به شکل ملموس با آن مواجه بوده‌اند و همچنان مانع اولیه رونق ساخت‌و‌ساز محسوب می‌شود.

سازنده‌های قدیمی بازار مسکن این روزها به دو علت تمایلی به شروع پروژه جدید نشان نمی‌دهند. گروهی به دلیل اینکه با توجه به بضاعت متقاضیان مصرفی خرید مسکن نتوانسته‌اند واحدهای تکمیل شده نوساز از ساخت‌و‌ساز یکی، دو سال اخیر را بفروشند، نقدینگی لازم برای شروع سرمایه‌گذاری ساختمانی جدید را ندارند و گروه دیگر تمایلی به فروش واحدهای قبلی نشان نمی‌دهند، چراکه معتقدند امن‌ترین بازار برای حفظ ارزش سرمایه آنها همچنان بازار ملک است و دلیلی برای فروش ملک خود نمی‌بینند. این وضعیت سبب شده واحدهای نوساز و کلید نخورده به فایل‌های کمیاب بازار مسکن به ویژه در مناطق متوسط مثل چهار و پنج تبدیل شود.

در مناطق متوسط شهر معدود واحدهای نوساز فایل شده برای فروش از جنس تک‌فروشی هستند، به این ترتیب که سازنده با توجه به نیاز مالی خود برای شروع پروژه سفارشی جدید نیازمند نقدینگی بوده و حاضر شده یکی از چند واحد آماده فروش را به بازار عرضه کند.

محله متراژ (متر مربع) سن بنا (سال) قیمت هر متر مربع (تومان)
تهرانپارس. بالاتر از پارک پلیس 142 20 50 میلیون
جردن. نرسیده به روان پور 194 15 77.3 میلیون
ولنجک. محدوده نوزدهم 93 4 155.9 میلیون
شیخ بهایی. شهرک والفجر 120 22 79 میلیون
سئول. رو به روی باشگاه انقلاب 125 29 56 میلیون
شهرک غرب. محدوده فرحزادی 140 15 95 میلیون
خواجه نظام. اجاره دار 59 11 35.6 میلیون
بزرگراه محلاتی. مخبر شمالی 50 30 30 میلیون
سبلان شمالی. فتاحی 48 9 37.5 میلیون
تهرانپارس. محدوده باقری و زرین 62 1 51.6 میلیون
سبلان جنوبی. محدوده کوهستانی 75 5 38.6 میلیون
هاشمی. محدوده رودکی 45 25 35.5 میلیون
جمالزاده. فرصت 100 27 39.5 میلیون
تهرانپارس. فلکه سوم 69 22 50.7 میلیون
نامجو. محدوده سه راه عظیم پور 110 30 36.3 میلیون
دماوند. محدوده کیایی 79 9 36 میلیون
اجاره دار. شیخ صفی 120 نوساز 45 میلیون
اشرفی اصفهانی. شهرک نفت 58 نوساز 76 میلیون
سعادت آباد. آسمانها 123 نوساز 95 میلیون
نارمک. میدان 40 59 9 50 میلیون
تهرانپارس. خیابان 194 غربی 72 11 55.5 میلیون
ستاری. زیتون 58 21 50.8 میلیون
شریعتی. محدوده سید خندان 97 30 57.7 میلیون
بزرگراه رسالت. کرمان 40 10 43.7 میلیون
پونک. چهاردیواری 138 19 50 میلیون
نیاوران. محدوده سه راه یاسر 214 10 109.8 میلیون
اقدسیه. موحد دانش 125 15 81.6 میلیون
پیچ شمیران. شریعتی 54 30 40.7 میلیون
گلبرگ غربی. محدوده کرمان 76 19 42.1 میلیون
پیچ شمیران. شریعتی 54 30 40.7 میلیون
سبلان جنوبی. محمدی 142 3 40 میلیون
آزادی. محدوده اسکندری 102 5 53.9 میلیون
تهرانپارس. استخر 125 نوساز 49 میلیون
ظفر. نونهالان 89 1 85 میلیون
میدان ولیعصر 74 15 58 میلیون
یوسف آباد. جهان آرا 118 19 60 میلیون
جردن. محدوده جهان کودک 145 8 90 میلیون
جردن. نرسیده به عاطفی شرقی 115 8 89.5 میلیون
تهرانپارس. بلوار اردیبهشت 74 نوساز 49.3 میلیون