اکو ایران : بررسی آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در نخستین ماه زمستان 1400 نشان می دهد که مناطق 16 ،19 و 15 بیشترین رشد قیمت را داشته اند .
به گزارش اکوایران ،گزارش«تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در دی ماه سال 1400» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است و توسط اداره بررسی ها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده نشان می دهد ، بیشترین رشد قیمت در منطقه 16 با رشد 10.85 درصدی و منطقه 19 با رشد 10.5 درصدی و منطقه 15 با رشد 6. 5درصدی سه منطقه ای بودند که بیشترین رشد قیمت را داشتند .
همچنین 12 منطقه 16،19،15،17،9،8،3،22،21،10،5،و 13بیش ازمیانگین افزایش قیمت ماهیانه رشد قیمت مسکن را تجربه کردند .همچنین مناطق یک و 14 در کانال میانگین رشد ماهیانه افزایش قیمت داشته و مناطق 4 ،11 ،18،20،12،2،6و 7 ریزش قیمت داشته اند .
بر اساس این گزارش در دیماه سال 1400، تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به 9816 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 0.5درصد ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 179.3 درصد افزایش نشان میدهد.
متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در دی ماه از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 32 میلیون و 940 هزارتومان بود که نسبت به ماه قبل 1/1 درصد افزایش نشان می دهد.
همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 20.3 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه دی ماه سال 99 معادل 98.3 درصد به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال جاری است.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در دی ماه امسال حاکی از آن است که از مجموع 9816 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای صفر تا 5 سال ساخت با سهم 33.6درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند.
سهم مذکور در مقایسه با دیماه سال قبال حدود 5.4 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در سایر گروهها شامل "6 تا 10"، "11 تا 15"، "16تا20" و "بیش از 20" سال ساخت افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 8/14 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است .
همچنین منطقه 10 با سهم 10 درصدی و منطقه 4 با سهم 8.8 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند . در دی ماه متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 32 میلیون 940 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل 1.1درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 20.3 درصد افزایش نشان می دهد .
در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 70 میلیون و 220 هزار تومان به منطقه 1 و کمترین آن با 15 میلیون و 650 میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 99 به ترتیب 17و 28.8 درصد افزایش نشان می دهند.توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در دی ماه نشان می هد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، سهمی معادل58.5 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
همچنین62.5درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده و 9/48 درصد از معاملات نیاز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از 0/2 میلیارد تومان اختصاص داشته است.بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در دیماه سال 1400 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 50.7و54درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است .
